前原駅南の一戸建て相場
福岡県糸島市前原駅南 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
前原駅南の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,704万円
うち土地分
1,958万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,020。木造（3,548）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,579
取引実績
85件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2024年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第3四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2024年第3四半期
3,400円
480㎡〜
7.1
2024年第3四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第2四半期
1,100円
205㎡〜
・３ＤＫ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原駅南は糸島市内44地区中14位（上位68%）。
単価14.1。
1つ上の神在西とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
前原駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 7.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 筑前前原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）