前原駅南のマンション相場
福岡県糸島市前原駅南 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県糸島市前原駅南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約16件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.7万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
18.7万/㎡
築25年
6件
16.6万/㎡
築30年
5件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,834円。
３ＬＤＫ
9件
1,283円
４ＬＤＫ
5件
1,834円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,689
取引実績
16件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡17.9万円から2025年は㎡23.6万円へ、4年間で+32.0%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
30
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,511
9件
４ＬＤＫ
2,260
5件
３ＤＫ
820
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
820円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.7
2024年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原駅南のマンション一覧（4棟）
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
糸島市内のエリアランキング
前原駅南は糸島市内10地区中6位（上位40%）。
単価20.7。
1つ上の前原北とは5%の差。
前原駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 7.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 筑前前原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前原駅南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。