波多江駅南のマンション相場
福岡県糸島市波多江駅南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.1万円に対し、築25年は16.0万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
15.1万/㎡
築20年
2件
18.7万/㎡
築25年
11件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,599円。
３ＬＤＫ
9件
1,204円
４ＬＤＫ
6件
1,599円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,660
取引実績
15件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡18.8万円から2025年は㎡20.9万円へ、4年間で+11.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
22
築21-25年
22
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
9件
４ＬＤＫ
1,900
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波多江駅南のマンション一覧（4棟）
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
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波多江駅南は糸島市内10地区中7位（上位30%）。
単価19.8。
1つ上の前原駅南とは5%の差。