シティライフ波多江駅３

福岡県糸島市波多江駅南1丁目16-10 | 築28年 | 89戸

推定相場

シティライフ波多江駅３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,969万円です。4LDKが最も高く平均1,969万円、3LDKは平均1,656万円です。

3LDK

8件

1,656万

4LDK

16件

1,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,656万	1,290万	1,890万
4LDK	16件	1,969万	1,280万	2,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（19.3万円）と比べて4.7万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

13件

4-7階

22.5万/㎡

8件

8階以上

24万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市波多江駅南1丁目16-10
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	70.58m² ～ 100.25m²
施工会社	東洋建設九州支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

波多江駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩4分

学区情報

小学校

糸島市立波多江小学校

中学校

糸島市立前原東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ波多江駅３	1998	89戸	19.3万	1,550万
モントーレ周船寺西二番館	1995	24戸	20.2万	1,290万
スカイハイツ波多江	1991	76戸	34.0万	2,290万
アルフィーネ波多江ベネフィス	2001	59戸	23.5万	1,650万
DOOP糸島の杜	2025	35戸	60.3万	3,820万
前原パークホームズ	1994	37戸	17.0万	990万
ベスタ伊都・波多江駅前	2007	64戸	25.8万	2,250万
シティライフ波多江駅２	1996	78戸	26.3万	1,980万
シティライフ波多江駅	1995	75戸	32.3万	2,280万
チュリスガーデンコート伊都の国	1995	64戸	21.4万	1,500万
ストリームライン前原	1993	34戸	17.1万	1,050万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	23.8万	21.1万	-	23.6万	-	23.5万
4LDK	16.3万	18.9万	17.5万	-	20.8万	21.2万	25.7万	21.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.51万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,590万	21.01万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.28万/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.76万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.76万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.96万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,180万	24.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.23万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.74万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,850万	18.48万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.46万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,900万	18.88万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.92万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.77万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.82万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,550万	15.48万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。