波多江駅南の土地相場
福岡県糸島市波多江駅南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市波多江駅南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が73,846円高くなります。
4〜6m
6件
31万/坪
6〜8m
5件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ整形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
43万/坪
南西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
平均価格
2,856
取引実績
13件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、13年間で8.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第1四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
7,400円
251坪〜（830㎡〜）
29.5/坪
2017年第4四半期
670円
29坪〜（95㎡〜）
23.3/坪
2017年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2015年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2015年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2013年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅南は糸島市内57地区中9位（上位84%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の潤とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
波多江駅南 ◀
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22.3/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。