前原駅南の土地相場
福岡県糸島市前原駅南 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県糸島市前原駅南の土地相場は坪単価6万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.1%。
推定相場
前原駅南の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
281,740円/坪
推定総額
2,113万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
2,546
取引実績
59件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
6,700円
160坪〜（530㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
20,000円
242坪〜（800㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2023年第1四半期
6,200円
236坪〜（780㎡〜）
26.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原駅南は糸島市内57地区中15位（上位74%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の前原南とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
前原駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 7.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 筑前前原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）