前原西の土地相場
福岡県糸島市前原西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市前原西の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前原西の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
169,038円/坪
推定総額
1,606万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
2,323
取引実績
25件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+177.8%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2021年第1四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2019年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2019年第2四半期
5,100円
191坪〜（630㎡〜）
26.8/坪
2018年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2018年第3四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2017年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原西は糸島市内57地区中19位（上位67%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の篠原東とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）