伊都の杜のマンション相場
福岡県糸島市伊都の杜 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊都の杜の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,387万円
㎡単価
43.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築5年は37.8万円。築年による価格差は最大3%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲10.7%
平均価格
3,110
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡36.3万円から2025年は㎡44.4万円へ、4年間で+22.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025
8件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.5
2023年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2022年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊都の杜のマンション一覧（3棟）
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
糸島市内のエリアランキング
伊都の杜は糸島市内10地区中1位（上位90%）。
単価40.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
伊都の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市伊都の杜３丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 糸島高校前 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）