前原中央のマンション相場
福岡県糸島市前原中央 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.3万/㎡
築15年
3件
24.8万/㎡
築20年
4件
17.8万/㎡
築25年
11件
18.5万/㎡
築30年
6件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,369円。
３ＬＤＫ
20件
1,461円
２ＬＤＫ
3件
1,606円
１ＬＤＫ
2件
1,338円
４ＬＤＫ
2件
2,369円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,837
取引実績
27件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡17.9万円から2025年は㎡29.4万円へ、4年間で+64.2%上昇（年平均+16.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720
20件
２ＬＤＫ
1,933
3件
１ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原中央のマンション一覧（8棟）
メヌエット前原駅前
築34年
| 14階建
| 76戸
2,230万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買44件
クィーンズ前原駅前
築21年
| 10階建
| 27戸
2,598万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買17件
トラスト前原中央ネクサージュ
築11年
| 13階建
| 72戸
2,950万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５
築25年
| 15階建
| 42戸
2,450万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買12件
トラスト前原中央ネクサージュ２
築9年
| 14階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロフティ前原中央ザシーズン
築26年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,350万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤモンドスクエア前原
築32年
売買0件
ルネッサンス21福岡西
築18年
売買0件
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
糸島市内のエリアランキング
前原中央は糸島市内10地区中2位（上位80%）。
単価24.0。
1つ上の伊都の杜とは72%の差。
前原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 | 9.8/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 筑前前原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）