ロフティ前原中央ザシーズン（築26年・㎡単価19.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2021年は19.2万/㎡へ、7年間で27.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.9万円/㎡

レンジ

14.9〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 80.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 83件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均1,750万円、4DKは平均1,250万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,446万

4DK

2件

1,250万

4LDK

2件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,446万	1,192万	1,700万
4DK	2件	1,250万	1,250万	1,250万
4LDK	2件	1,750万	1,750万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.7万円で、1-5階（16.5万円）と比べて5.2万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.5万/㎡

3件

6-10階

21.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市前原中央1丁目5-28
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	70.29m² ～ 82.80m²
分譲会社	本多産建
施工会社	鴻池組
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

筑前前原駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

糸島市小学校・中学校学区

中学校

糸島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ前原中央ザシーズン	2000	45戸	19.2万	1,350万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５	2001	42戸	28.5万	2,450万
ファーネスト前原	2004	47戸	31.5万	2,380万
ロワールマンション前原	1989	28戸	19.7万	1,250万
セレンシオ前原ステーションイースト	2019	34戸	51.3万	3,960万
ダイヤモンドスクエア前原	1994	-	-	-
サーパスシティ前原弐番館	1994	63戸	31.2万	2,200万
ダイアパレスビューパーク前原	1993	148戸	29.0万	2,090万
クィーンズ前原駅前	2005	27戸	28.4万	2,598万
トラスト前原中央ネクサージュ	2015	72戸	41.9万	2,950万
トラスト前原中央ネクサージュ２	2017	52戸	39.8万	3,680万

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.69万/㎡
2020年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.69万/㎡
2014年12月	1〜2階	4DK	80㎡〜	1,250万	15.1万/㎡
2014年10月	1〜2階	4DK	80㎡〜	1,250万	15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。