セレンシオ前原ステーションイースト

福岡県糸島市前原東1丁目98-1 | 築7年 | 34戸

推定相場

セレンシオ前原ステーションイースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2021202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の33.3万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、5年間で43.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均3,235万円です。2LDKが最も高く平均3,461万円、4LDKは平均3,235万円です。

2LDK

3件

3,461万

3LDK

10件

3,281万

4LDK

10件

3,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,461万	3,334万	3,525万
3LDK	10件	3,281万	2,855万	3,960万
4LDK	10件	3,235万	2,730万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（36.2万円）と比べて7.8万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

5件

4-7階

37万/㎡

7件

8階以上

44万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市前原東1丁目98-1
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	68.21m² ～ 88.02m²
分譲会社	辰巳開発
施工会社	内藤工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

筑前前原駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

糸島市立前原小学校

中学校

糸島市立前原西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレンシオ前原ステーションイースト	2019	34戸	51.3万	3,960万
サーパスシティ前原弐番館	1994	63戸	31.2万	2,200万
サーパスシティ前原参番館	1995	68戸	26.1万	1,949万
スカイオークフィネス５番館	1992	29戸	29.3万	2,080万
サーパスシティ前原壱番館	1992	117戸	29.2万	2,780万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５	2001	42戸	28.5万	2,450万
ロワールマンション前原	1989	28戸	19.7万	1,250万
クレアネクスト糸島ソレイユ	2024	44戸	58.0万	4,190万
ロフティ前原中央ザシーズン	2000	45戸	19.2万	1,350万
ファーネスト前原	2004	47戸	31.5万	2,380万
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜	2020	52戸	49.5万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2026
3LDK	33.9万	41.5万	45.2万	51.3万
4LDK	33.3万	37.7万	36.3万	44.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,960万	51.33万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.09万/㎡
2024年8月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.7万/㎡
2024年6月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,050万	36.3万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2024年11月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.1万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.68万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.41万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,050万	34.66万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.81万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.17万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,680万	34.74万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.79万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.85万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。