サーパスシティ前原参番館

福岡県糸島市前原東1丁目8-1 | 築31年 | 68戸

推定相場

サーパスシティ前原参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2018年には72,667円へ、45.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均1,704万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、3LDKは平均1,704万円です。

3LDK

32件

1,704万

4LDK

13件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,704万	1,100万	2,480万
4LDK	13件	2,070万	1,280万	2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（18.7万円）と比べて5.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.7万/㎡

4件

4-7階

24.5万/㎡

13件

8階以上

24.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県糸島市前原東1丁目8-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	66.00m² ～ 89.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

筑前前原駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩14分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ前原参番館	1995	68戸	26.1万	1,949万
サーパスシティ前原弐番館	1994	63戸	31.2万	2,200万
サーパスシティ前原壱番館	1992	117戸	29.2万	2,780万
スカイオークフィネス５番館	1992	29戸	29.3万	2,080万
セレンシオ前原ステーションイースト	2019	34戸	51.3万	3,960万
クレアネクスト糸島ソレイユ	2024	44戸	58.0万	4,190万
アルバガーデンセントラルコート伊都の杜	2020	52戸	49.5万	3,280万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５	2001	42戸	28.5万	2,450万
ロワールマンション前原	1989	28戸	19.7万	1,250万
ロフティ前原中央ザシーズン	2000	45戸	19.2万	1,350万
ファーネスト前原	2004	47戸	31.5万	2,380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	19.9万	20.6万	20.8万	28.7万	27.5万	29.6万	26.1万
4LDK	16.8万	-	22.3万	25.4万	26.9万	26.4万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.11万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.38万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,028万	27.17万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.41万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.78万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.78万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	26.96万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.27万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.61万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.25万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.69万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.49万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.96万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.69万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.32万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,249万	25.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,299万	25.71万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.58万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.6万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.5万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.77万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,099万	23.47万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,099万	24.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.05万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.38万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.05万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.17万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,430万	16.84万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.46万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.83万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.12万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.43万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,370万	20.35万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.12万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.83万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.18万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.19万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.07万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.62万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

69,000円

68,000〜70,000円

3LDK

65,000円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	68,000円	957円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	80,000円	942円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	50,000円	704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。