クレアネクスト糸島 ソレイユ
福岡県糸島市浦志1丁目1 | 築2年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の60.7万/㎡から2026年は58万/㎡へ、2年間で4.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 81件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,289万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,289万 | 3,963万 | 4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市浦志1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-02（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.47m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 九電工ホーム |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
糸島高校前駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
糸島市小学校・中学校学区
中学校
糸島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアネクスト糸島 ソレイユ | 2024 | 44戸 | 58.0万 | 4,190万 |
| スカイオークフィネス５番館 | 1992 | 29戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| ウェルブライト糸島中央 | 2021 | - | - | - |
| サーパスシティ前原壱番館 | 1992 | 117戸 | 29.2万 | 2,780万 |
| サーパスシティ前原参番館 | 1995 | 68戸 | 26.1万 | 1,949万 |
| サーパスシティ前原弐番館 | 1994 | 63戸 | 31.2万 | 2,200万 |
| セレンシオ前原ステーションイースト | 2019 | 34戸 | 51.3万 | 3,960万 |
| アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 | 2020 | 52戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| アーバンパレス伊都の杜 | 2021 | 37戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| アルフィーネ伊都の杜 | 2024 | 36戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ロワールマンション前原 | 1989 | 28戸 | 19.7万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,130万円 | 76.83㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 76.83㎡ | 55.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,380万円 | 76.83㎡ | 57万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,720万円 | 80.73㎡ | 58.5万円 | 4LDK | - | 南 |
糸島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,182円 | 74 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,582円 | 68 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,221円 | 20 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,245円 | 112 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,149円 | 51 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 57.7万 | 58.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。