アルバガーデンセントラルコート伊都の杜
福岡県糸島市伊都の杜1丁目2-15 | 築6年 | 52戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（53.6万円）より7.6%低く、糸島市全体の平均（27.4万円）を80.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.3万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の125,000円から2023年には141,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
3,435万 |
2,910万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県糸島市伊都の杜1丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.23m² ～ 83.84m² |
|---|
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
|---|
| 施工会社 | 出島ベース企画 |
|---|
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルバガーデンセントラルコート伊都の杜 |
2020 |
52戸 |
49.5万 |
3,280万 |
| アーバンパレス伊都の杜 |
2021 |
37戸 |
54.6万 |
3,580万 |
| アルフィーネ伊都の杜 |
2024 |
36戸 |
56.8万 |
3,980万 |
| サーパスシティ前原壱番館 |
1992 |
117戸 |
29.2万 |
2,780万 |
| クレアネクスト糸島 ソレイユ |
2024 |
44戸 |
58.0万 |
4,190万 |
| サーパスシティ前原参番館 |
1995 |
68戸 |
26.1万 |
1,949万 |
| スカイオークフィネス５番館 |
1992 |
29戸 |
29.3万 |
2,080万 |
| サーパスシティ前原弐番館 |
1994 |
63戸 |
31.2万 |
2,200万 |
| セレンシオ前原ステーションイースト |
2019 |
34戸 |
51.3万 |
3,960万 |
| スリーエー前原 |
1995 |
47戸 |
31.4万 |
2,199万 |
| ファーネスト前原 |
2004 |
47戸 |
31.5万 |
2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
47.3万 |
45.0万 |
44.1万 |
46.7万 |
50.7万 |
49.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.53万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.53万/㎡ |
| 2025年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.71万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.55万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.96万/㎡ |
| 2024年1月 |
13〜13階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.46万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.84万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,920万 |
44.09万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,110万 |
42.12万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
45.92万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,920万 |
44.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
45.92万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,920万 |
44.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
47.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額144,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
112,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。