ダイアパレスビューパーク前原

福岡県糸島市前原駅南2丁目9-22 | 築33年 | 148戸

推定相場

ダイアパレスビューパーク前原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2021年には65,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・40件）で、平均1,427万円です。4LDKが最も高く平均1,588万円、2LDKは平均1,405万円です。

2LDK

3件

1,405万

3LDK

40件

1,427万

4LDK

18件

1,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,405万	1,050万	1,583万
3LDK	40件	1,427万	880万	2,098万
4LDK	18件	1,588万	980万	2,741万

階数別の㎡単価

1-5階

19.1万/㎡

34件

6-10階

18.1万/㎡

17件

11-20階

16.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県糸島市前原駅南2丁目9-22
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	148戸
専有面積	69.38m² ～ 107.38m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	平成建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

筑前前原駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

前原南小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスビューパーク前原	1993	148戸	29.0万	2,090万
地建マンションまえばる駅南	1983	29戸	16.8万	999万
ファーネスト前原	2004	47戸	31.5万	2,380万
ロフティ前原中央ザシーズン	2000	45戸	19.2万	1,350万
トラスト前原中央ネクサージュ	2015	72戸	41.9万	2,950万
トラスト前原中央ネクサージュ２	2017	52戸	39.8万	3,680万
エイルヴィラミレニアムタワー前原１５	2001	42戸	28.5万	2,450万
ファーネスト前原ステーションスクエア	2005	44戸	34.7万	3,290万
クィーンズ前原駅前	2005	27戸	28.4万	2,598万
ロワールマンション前原	1989	28戸	19.7万	1,250万
セレンシオ前原ステーションイースト	2019	34戸	51.3万	3,960万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.5万	13.2万	-	22.3万	23.8万	24.0万	23.7万	25.5万
4LDK	-	12.9万	16.1万	20.2万	24.3万	-	-	-
2LDK	14.5万	-	-	19.1万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.92万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.04万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.65万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.07万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.65万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.34万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,149万	24.3万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,820万	16.95万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.41万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.02万/㎡
2021年10月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.2万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,750万	16.3万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,700万	15.84万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.88万/㎡
2019年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	940万	12.91万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,280万	11.93万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.54万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.96万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	18.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,230万	13.91万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.89万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	18.98万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.57万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.95万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	980万	11.72万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.35万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	930万	13.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,450万	18.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.7万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.58万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.29万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.02万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.02万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額77,200円。4LDKなら月額77,200円が相場です。

3LDK

66,200円

59,000〜78,000円

4LDK

77,200円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	65,000円	864円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	78,000円	972円/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	85,000円	961円/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	78,000円	952円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	904円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	904円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	70,000円	791円/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	70,000円	791円/㎡
2018年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	64,000円	911円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	78,000円	952円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	903円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	78,000円	952円/㎡
2015年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	78,000円	726円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	59,000円	821円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。