波多江駅北のマンション相場
福岡県糸島市波多江駅北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県糸島市波多江駅北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約29件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は17.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
21.6万/㎡
築20年
2件
16.5万/㎡
築25年
8件
18.1万/㎡
築30年
12件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,336円。
３ＬＤＫ
18件
1,389円
４ＬＤＫ
7件
1,749円
２ＬＤＫ
3件
1,336円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,732
取引実績
29件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.8万円から2025年は㎡25.1万円へ、4年間で+27.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,652
18件
４ＬＤＫ
2,000
7件
２ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
波多江駅北のマンション一覧（16棟）
前原パークホームズ
築32年
| 8階建
| 37戸
990万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買48件
パルテノン ウエストレジデンス
築18年
| 8階建
| 62戸
2,030万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ前原
築34年
| 8階建
| 49戸
1,798万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買33件
スカイハイツ波多江
築35年
| 10階建
| 76戸
2,290万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買28件
モントーレ周船寺西
築32年
| 6階建
| 55戸
2,490万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ストリームライン前原
築33年
| 7階建
| 34戸
1,050万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エバーライフ波多江駅前
築29年
| 11階建
| 114戸
2,300万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アルフィーネ波多江ベネフィス
築25年
| 9階建
| 59戸
1,650万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ベスタ伊都・波多江駅前
築19年
| 10階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買16件
DOOP糸島の杜
築1年
| 12階建
| 35戸
3,820万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァンヴェールNA
築18年
| 7階建
| 68戸
売買0件
アメックス波多江駅前
築6年
売買0件
エバーライフ波多江駅前
売買0件
アメックス波多江駅前
売買0件
カーサ伊都国
売買0件
カーサ伊都国
築34年
売買0件
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市のマンションマップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅北は糸島市内10地区中4位（上位60%）。
単価23.2。
1つ上の前原東とは0%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。