波多江駅北のマンション相場

福岡県糸島市波多江駅北 | 29件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

波多江駅北の中古マンション

29件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,741万円

㎡単価

19.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は17.6万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

21.6万/㎡

4件

築20年

16.5万/㎡

2件

築25年

18.1万/㎡

8件

築30年

17.6万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,336円。

３ＬＤＫ

1,389円

18件

４ＬＤＫ

1,749円

7件

２ＬＤＫ

1,336円

3件

糸島市平均 - → 波多江駅北 23.2 糸島市内 4位/10地区

平均㎡単価

23.2

前年比 ▼6.5%

平均価格

1,732

取引実績

29件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の㎡19.8万円から2025年は㎡25.1万円へ、4年間で+27.2%上昇（年平均+6.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,652

18件

４ＬＤＫ

2,000

7件

２ＬＤＫ

1,500

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 990円 60㎡〜・３ＬＤＫ 16.5

2025年第4四半期 2,100円 85㎡〜・４ＬＤＫ 24.7

2025年第4四半期 1,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 21.7

2025年第3四半期 1,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 25.7

2025年第3四半期 1,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 1,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 18.7

2025年第1四半期 3,400円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

2024年第4四半期 2,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.6

2024年第3四半期 1,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2024年第3四半期 2,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

波多江駅北のマンション一覧（13棟）

市場環境（糸島市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	100,139	-
2016	100,242	-
2018	101,658	+1,145
2020	102,547	+1,051
2022	103,702	+896
2023	103,833	+517

所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%

糸島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

糸島市のマンションマップ

糸島市内のエリアランキング

波多江駅北は糸島市内10地区中4位（上位60%）。単価23.2。 1つ上の前原東とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 伊都の杜

41.3

+78%

2 前原中央

24.0

+3%

3 前原東

23.2

+0%

4 波多江駅北 ◀

23.2

―

中価格帯（5〜8位）

5 前原北

21.9

-6%

6 前原駅南

20.7

-11%

8 高田

19.4

-16%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 二丈福井

13.7

-41%

10 二丈吉井

11.1

-52%

最寄り駅の相場

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