志登の一戸建て相場
福岡県糸島市志登 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,550。木造（5,916）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,550
木造
15件
5,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
6,228
120〜150㎡
7件
7,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,209
6〜8m
16件
6,872
平均㎡単価
18.8
平均価格
3,782
取引実績
20件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
19万
'12'14'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
10
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2021年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2021年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2021年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2021年第1四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2020年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2020年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2019年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2019年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
志登は糸島市内44地区中3位（上位93%）。
単価18.8。
1つ上の波多江駅北とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）