前原北の一戸建て相場
福岡県糸島市前原北 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,281。軽量鉄骨造（3,728）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
4,281
軽量鉄骨造
4件
3,728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,566
100〜120㎡
43件
4,758
120〜150㎡
15件
4,138
150㎡以上
5件
4,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,416
4〜6m
34件
3,834
6〜8m
25件
4,733
8m以上
11件
6,048
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,658
取引実績
81件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
20万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,018
11件
３ＬＤＫ
3,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第2四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原北は糸島市内44地区中7位（上位84%）。
単価15.8。
1つ上の潤とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）