志摩初の一戸建て相場
福岡県糸島市志摩初 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志摩初の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,251万円
うち土地分
1,505万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,865。木造（3,055）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼64.5%
平均価格
1,863
取引実績
27件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
5万
'08'09'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2023年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第1四半期
3,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2023年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2020年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2020年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
志摩初は糸島市内44地区中30位（上位32%）。
単価7.8。
1つ上の二丈深江とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）