志摩稲葉の一戸建て相場
福岡県糸島市志摩稲葉 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,580
120〜150㎡
6件
1,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,226
6〜8m
9件
2,037
8m以上
3件
2,570
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,322
取引実績
18件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
6万
'08'09'12'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
４ＬＤＫ
1,400
2件
６ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
180㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2024年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2023年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2023年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2023年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第3四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第3四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
志摩稲葉は糸島市内44地区中32位（上位27%）。
単価7.3。
1つ上の二丈吉井とは2%の差。