三雲の一戸建て相場
福岡県糸島市三雲 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三雲の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,453万円
うち土地分
707万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,685。木造（1,650）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,208
取引実績
17件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'09'13'15'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
750円
240㎡〜
3.1
2021年第4四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2021年第2四半期
270円
115㎡〜
2.3
2020年第2四半期
550円
160㎡〜
3.4
2020年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2020年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第3四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2019年第3四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2019年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
三雲は糸島市内44地区中37位（上位16%）。
単価5.1。
1つ上の曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）