二丈田中の一戸建て相場
福岡県糸島市二丈田中 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,519
100〜120㎡
9件
3,030
120〜150㎡
5件
3,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,488
6〜8m
9件
3,501
8m以上
3件
1,919
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,440
取引実績
28件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
16万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2023年第4四半期
580円
165㎡〜
3.5
2022年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2022年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2021年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2021年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第4四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2019年第4四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2019年第2四半期
300円
140㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
二丈田中は糸島市内44地区中33位（上位25%）。
単価6.7。
1つ上の志摩稲葉とは9%の差。