二丈田中の土地相場
福岡県糸島市二丈田中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市二丈田中の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二丈田中の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
49,466円/坪
推定総額
445万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
680
取引実績
22件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪13万円へ、14年間で+71.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2019年第3四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈田中は糸島市内57地区中40位（上位30%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の二丈武とは16%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）