志摩松隈の土地相場
福岡県糸島市志摩松隈 | 16件の成約データ
福岡県糸島市志摩松隈の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩松隈の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
18,375円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
140坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
694
取引実績
16件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201120132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+66.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
600円
245坪〜（810㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩松隈は糸島市内57地区中45位（上位21%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の志摩馬場とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）