志摩馬場の土地相場
福岡県糸島市志摩馬場 | 10件の成約データ
福岡県糸島市志摩馬場の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩馬場の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
42,344円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,141円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
757
取引実績
10件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、8年間で+73.8%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
550円
293坪〜（970㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2015年第2四半期
320円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩馬場は糸島市内57地区中44位（上位23%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の二丈福井とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）