志摩小金丸の土地相場
福岡県糸島市志摩小金丸 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市志摩小金丸の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩小金丸の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
48,041円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
469
取引実績
15件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+14.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
460円
224坪〜（740㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2013年第3四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩小金丸は糸島市内57地区中47位（上位18%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の志摩新町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
志摩小金丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 筑前前原 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）