志摩御床の土地相場
福岡県糸島市志摩御床 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市志摩御床の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩御床の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
108,346円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
469
取引実績
25件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+93.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩御床は糸島市内57地区中41位（上位28%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の二丈田中とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）