曽根の土地相場
福岡県糸島市曽根 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市曽根の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.3%。
推定相場
曽根の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,858円/坪
推定総額
503万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
459
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、16年間で73.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
550円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
曽根は糸島市内57地区中42位（上位26%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の志摩御床とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）