曽根の一戸建て相場
福岡県糸島市曽根 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,335。木造（2,674）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,335
木造
51件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,402
80〜100㎡
24件
1,758
100〜120㎡
16件
3,473
120〜150㎡
7件
3,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,300
4〜6m
26件
2,506
6〜8m
26件
3,052
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,147
取引実績
57件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2024年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
2024年第4四半期
530円
195㎡〜
2.7
2024年第1四半期
900円
160㎡〜
5.6
2023年第3四半期
670円
180㎡〜
3.7
2023年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2022年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2022年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2021年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2021年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
曽根は糸島市内44地区中36位（上位18%）。
単価5.2。
1つ上の二丈福井とは6%の差。