川原の一戸建て相場
福岡県糸島市川原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川原の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,747万円
うち土地分
2,001万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
2,283
取引実績
28件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2022年第3四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2021年第4四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
2021年第4四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2020年第2四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2020年第2四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2019年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2019年第4四半期
5,800円
1000㎡〜
5.8
2019年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2018年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
川原は糸島市内44地区中34位（上位23%）。
単価6.3。
1つ上の二丈田中とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）