志摩桜井の土地相場
福岡県糸島市志摩桜井 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市志摩桜井の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩桜井の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
30,614円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて91%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
685
取引実績
15件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で65.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
670円
293坪〜（970㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
840円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩桜井は糸島市内57地区中51位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の志摩芥屋とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）