三雲の土地相場
福岡県糸島市三雲 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市三雲の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
三雲の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
110,763円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,077円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
490
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、13年間で+206.3%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
三雲は糸島市内57地区中36位（上位37%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の有田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）