志摩初の土地相場
福岡県糸島市志摩初 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市志摩初の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩初の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
168,836円/坪
推定総額
1,097万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
820
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920122016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+28.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩初は糸島市内57地区中29位（上位49%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大門とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）