二丈深江の土地相場
福岡県糸島市二丈深江 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市二丈深江の土地相場は坪単価3万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.8%。
推定相場
二丈深江の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
8,130円/坪
推定総額
57万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
825
取引実績
96件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
212坪〜（700㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈深江は糸島市内57地区中32位（上位44%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の志摩師吉とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
二丈深江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈深江字松原添１０５７番１ | 3.2/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 筑前深江 |
| 糸島市二丈深江字本町９０４番 | 2.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 筑前深江 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）