板持の土地相場
福岡県糸島市板持 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市板持の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板持の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
195,584円/坪
推定総額
1,174万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,443
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920112014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪20万円へ、14年間で+56.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
260坪〜（860㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
3,800円
239坪〜（790㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
板持は糸島市内57地区中22位（上位61%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の有田中央とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）