神在の土地相場
福岡県糸島市神在 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,945円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
7件
20万/坪
6〜8m
19件
29万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
不整形
11件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南東
4件
45万/坪
北東
4件
28万/坪
北
6件
26万/坪
北西
7件
23万/坪
南西
3件
21万/坪
西
5件
18万/坪
南
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,688
取引実績
34件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
6,400円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2/坪
2023年第1四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
6,400円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2019年第1四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
神在は糸島市内57地区中24位（上位58%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の前原とは12%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
神在 ◀
―
13.1/坪
神在周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市神在東３丁目４１番４２ | 4.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 美咲が丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）