志摩井田原の土地相場
福岡県糸島市志摩井田原 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市志摩井田原の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志摩井田原の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
102,782円/坪
推定総額
925万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,097
取引実績
20件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+154.8%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2016年第2四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩井田原は糸島市内57地区中30位（上位47%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の志摩初とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）