志摩師吉の土地相場
福岡県糸島市志摩師吉 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,567円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
30件
14万/坪
6〜8m
38件
18万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
28件
19万/坪
長方形
18件
18万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
不整形
27件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
9件
18万/坪
南東
13件
18万/坪
西
7件
17万/坪
南
23件
16万/坪
北
18件
16万/坪
東
10件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼76.6%
平均価格
1,335
取引実績
96件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
440円
118坪〜（390㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
志摩師吉は糸島市内57地区中31位（上位46%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の志摩井田原とは8%の差。
中価格帯（20〜38位）
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志摩師吉 ◀
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9.7/坪
志摩師吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９ | 2.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 筑前前原 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）