前原の土地相場
福岡県糸島市前原 | 13件の成約データ
福岡県糸島市前原の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
257,989円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,130
取引実績
13件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+954.8%上昇（年平均+59.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2012年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2012年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2012年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2011年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2011年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2011年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2011年第2四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2011年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
前原は糸島市内57地区中23位（上位60%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の板持とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
前原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 | 9.8/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 筑前前原 450m |
| 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ | 7.0/㎡ | +7.9% | 住宅 | 筑前前原 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）