加布里の土地相場
福岡県糸島市加布里 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市加布里の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
加布里の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
143,867円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
980
取引実績
41件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+211.8%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
加布里は糸島市内57地区中25位（上位56%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の神在とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
加布里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市加布里４丁目７８番１５ | 3.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 加布里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）