神在の一戸建て相場
福岡県糸島市神在 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神在の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,436万円
うち土地分
1,690万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,883。木造（3,250）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,898
取引実績
68件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2025年第1四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2021年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2021年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2020年第3四半期
760円
200㎡〜
3.8
2020年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2020年第1四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2020年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2019年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2019年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
神在は糸島市内44地区中27位（上位39%）。
単価9.0。
1つ上の志摩師吉とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
神在周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市神在東３丁目４１番４２ | 4.9/㎡ | +4.5% | 住宅 | 美咲が丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）