有田中央の一戸建て相場
福岡県糸島市有田中央 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,716
100〜120㎡
20件
3,708
120〜150㎡
8件
3,014
150㎡以上
4件
5,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,724
4〜6m
21件
3,229
6〜8m
16件
4,053
8m以上
7件
3,316
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲5.4%
平均価格
2,504
取引実績
50件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680
10件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,800円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,139 | - |
| 2016 | 100,242 | - |
| 2018 | 101,658 | +1,145 |
| 2020 | 102,547 | +1,051 |
| 2022 | 103,702 | +896 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
有田中央は糸島市内44地区中20位（上位55%）。
単価12.7。
1つ上の南風台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）