原町別院のマンション相場
福岡県北九州市門司区原町別院 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原町別院の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,064万円
㎡単価
11.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.9万円に対し、築30年は7.7万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,240円。
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,391
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.7万円から2024年は㎡11.3万円へ、12年間で+46.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,425
8件
４ＬＤＫ
1,798
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
970
1件
２ＬＤＫ
800
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
990円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
970円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原町別院のマンション一覧（12棟）
サンライフ原町５
築33年
| 8階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモテール原町
築31年
| 6階建
| 16戸
1,430万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ原町別院
築33年
| 6階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サンライフ原町Ａ棟
築39年
| 5階建
| 21戸
939万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買14件
別院マンション
築53年
| 地下1階付8階建
| 35戸
290万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買11件
別院スカイハイツ
築43年
| 5階建
450万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サンライフ原町４
築35年
| 8階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレス原町別院
築26年
| 8階建
| 41戸
2,740万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ原町 B棟
築39年
| 地下1階付7階建
| 21戸
800万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ原町3
築36年
| 6階建
| 16戸
640万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リヴィエールルフチュール原町別院
築5年
| 11階建
| 30戸
2,998万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンハイム
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
原町別院は北九州市門司区内29地区中18位（上位38%）。
単価17.6。
1つ上の東門司とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）