浜町のマンション相場
福岡県北九州市門司区浜町 | 27件の成約データ
推定相場
浜町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
651万円
㎡単価
8.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は7.4万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は622円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,223
取引実績
27件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2025年は㎡7.8万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,396
12件
４ＬＤＫ
1,708
6件
３ＤＫ
623
6件
２ＬＤＫ
950
2件
１ＬＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
390円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
570円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（13棟）
リヴィエール門司港ベイブリッジ
築8年
| 11階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パレス和布刈
築34年
| 9階建
| 22戸
680万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買19件
サンパーク門司港
築25年
| 12階建
| 32戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
シャンボール和布刈
築44年
| 10階建
| 49戸
998万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ソリーナ門司港
築30年
| 11階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買11件
鎮西橋ＶＩＰマンション
築42年
| 5階建
390万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エメラルドマンション門司港B棟
築44年
| 5階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エメラルドマンション門司港A棟
築45年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買6件
司マンション
築42年
| 8階建
| 26戸
398万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパーク門司港テラス
築7年
| 11階建
| 40戸
2,800万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ビバライフ和布刈
築43年
| 7階建
380万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ペルル門司港
築27年
| 12階建
| 33戸
1,400万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エメラルドマンション門司港
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
浜町は北九州市門司区内29地区中20位（上位31%）。
単価16.6。
1つ上の東本町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区浜町４０番外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所,その他 | 門司港 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）