藤松のマンション相場
福岡県北九州市門司区藤松 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤松の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
763万円
㎡単価
11.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.4万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.9
平均価格
1,195
取引実績
12件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.5万円から2025年は㎡13.2万円へ、13年間で+25.7%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,215
11件
４ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第3四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2020年第4四半期
700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第1四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2017年第3四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤松のマンション一覧（9棟）
サンライフ藤松
築36年
| 6階建
| 25戸
598万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買26件
エクレール藤松
築30年
| 6階建
| 21戸
1,498万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
フローラルマンション藤松
築39年
| 5階建
| 17戸
780万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤松スカイマンション
築41年
| 4階建
180万円
直近売出価格
2.9万/㎡
㎡単価
売買17件
いわきマンション大里
築34年
| 5階建
| 18戸
1,338万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ藤松
築44年
| 5階建
| 14戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンコーポ藤松
築46年
| 6階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツ第２藤松
築42年
| 5階建
| 15戸
480万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アメニティ藤松
築30年
| 7階建
| 25戸
1,100万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区のマンションマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
藤松は北九州市門司区内29地区中16位（上位45%）。
単価17.9。
1つ上の西海岸とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）