藤松の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区藤松 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤松の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,761万円
うち土地分
2,181万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼34.2%
平均価格
3,474
取引実績
48件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
16万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,045
11件
３ＬＤＫ
2,300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
4,000円
465㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2023年第4四半期
3,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2023年第2四半期
25,000円
750㎡〜
33.3
2022年第4四半期
3,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2022年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2022年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
藤松は北九州市門司区内43地区中8位（上位81%）。
単価15.5。
1つ上の社ノ木とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）