旧門司の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区旧門司 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
旧門司の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
961万円
うち土地分
381万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
574
取引実績
16件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'09'10'12'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
510円
270㎡〜
1.9
2023年第2四半期
100円
75㎡〜
1.3
2023年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
2023年第1四半期
320円
120㎡〜
2.7
2022年第4四半期
200円
130㎡〜
1.5
2021年第1四半期
800円
155㎡〜
5.2
2020年第4四半期
360円
230㎡〜
1.6
2019年第2四半期
530円
260㎡〜
2.0
2018年第4四半期
2,500円
770㎡〜
3.2
2018年第2四半期
100円
95㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
旧門司は北九州市門司区内43地区中43位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の田野浦とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
旧門司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区旧門司２丁目１１番２０ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 門司港 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）