上藤松の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区上藤松 | 31件の成約データ
福岡県北九州市門司区上藤松の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約31件、前年比-85.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
141
80〜100㎡
5件
255
100〜120㎡
8件
208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
111
4〜6m
17件
228
6〜8m
3件
172
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼85.0%
平均価格
585
取引実績
31件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
715
2件
５ＤＫ
245
2件
４ＤＫ
120
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
195㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2025年第4四半期
230円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第1四半期
120円
135㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2024年第2四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2023年第1四半期
260円
195㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2022年第4四半期
320円
220㎡〜
1.5
2022年第3四半期
280円
120㎡〜
2.3
2021年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2021年第3四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
上藤松は北九州市門司区内43地区中41位（上位5%）。
単価3.2。
1つ上の葛葉とは10%の差。
上藤松の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。