奥田の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区奥田 | 20件の成約データ
推定相場
奥田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,543万円
うち土地分
963万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,256
取引実績
20件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
190㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2021年第4四半期
380円
150㎡〜
2.5
2019年第3四半期
210円
190㎡〜
1.1
2018年第4四半期
660円
170㎡〜
3.9
2018年第1四半期
790円
200㎡〜
4.0
2017年第2四半期
300円
280㎡〜
1.1
2016年第3四半期
540円
210㎡〜
2.6
2015年第2四半期
180円
175㎡〜
1.0
2014年第4四半期
610円
250㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
奥田は北九州市門司区内43地区中38位（上位12%）。
単価3.7。
1つ上の白野江とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）