白野江の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区白野江 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均358。軽量鉄骨造（309）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
358
軽量鉄骨造
8件
309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
249
100〜120㎡
10件
428
120〜150㎡
3件
419
150㎡以上
5件
321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
358
4〜6m
4件
220
6〜8m
10件
441
8m以上
6件
281
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼22.4%
平均価格
895
取引実績
25件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
5万
'09'10'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,635
2件
６ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
500円
390㎡〜
・６ＤＫ
1.3
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2023年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2023年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第1四半期
870円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2022年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第4四半期
890円
380㎡〜
2.3
2021年第1四半期
570円
260㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-515人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 103,712 | - |
| 2016 | 101,521 | - |
| 2018 | 99,069 | -667 |
| 2020 | 96,393 | -544 |
| 2022 | 93,746 | -531 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-38.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
白野江は北九州市門司区内43地区中37位（上位14%）。
単価4.0。
1つ上の春日町とは1%の差。
白野江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区白野江４丁目１９８１番２ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 門司港 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）